MUTUO CONSAP, UNA SOLUZIONE IN PIÙ PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

  • 04/10/2021

In riferimento alle iniziative del Governo italiano che puntano a fornire fiducia nei confronti del mercato immobiliare, degno di nota è la possibilità per le giovani coppie, attingere alla possibilità di approfittare della cd. garanzia dello Stato al fine di poter meglio ottenere un mutuo finalizzato all’acquisto della I casa.

Comprare casa resta uno dei principali traguardi delle famiglie italiane, e la necessità di usufruire dell’accensione di un mutuo è uno dei “passaggi obbligati” per moltissimi di coloro che sognano una casa di proprietà.

Una buona opportunità – probabilmente derivante quale incentivo nell’attuale emergenza sanitaria – sono le particolari agevolazioni che facilitano l’accesso al credito, e che a determinate condizioni consento anche di ottenere mutui del 100 per cento del valore dell’immobile. In questo contesto faccio riferimento a quello che prevede il cd. “mutuo Consap”, espressione che in gergo sta ad indicare la possibilità dei richiedenti il mutuo, di approfittare di un “Fondo di Garanzia Prima Casa”.

Consap è l’acronimo di Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A. ed è istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze e prevede la concessione di garanzie a prima richiesta su mutui per:

  • l’acquisto della prima casa;
  • acquisto e ristrutturazione di un immobile da adibire come abitazione principale (in questo ultimo caso, però, i lavori devono garantire un miglioramento dell’efficienza energetica).

Rispettando alcuni criteri stabiliti dal Fondo, risulta più facile ottenere il mutuo dalle banche che aderiscono all’iniziativa Consap, anche nel caso in cui si richieda un mutuo del 100 per cento, perché in questo specifico caso è lo Stato – attraverso Consap - ad offrire una garanzia pari al 50% del valore del finanziamento.

Ecco quindi perché il mutuo Consap rappresenta a tutti gli effetti una soluzione per coloro in difficoltà a versare un acconto consistente per l’acquisto della prima casa o ad avere difficoltà a mettere a disposizione della richiesta un garante.

Ho parlato di alcuni criteri che si trasformano in requisiti necessari per fare richiesta di un mutuo con garanzia Consap, che qui di seguito indico:

Innanzitutto occorre specificare che il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa di Consap può essere richiesto solo a garanzia su mutui dell’importo massimo di 250mila euro.

Inoltre, l’immobile per il quale si chiede il finanziamento non deve rientrare nelle categorie catastali “di lusso”, cioè A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi).

Premessi questi importanti aspetti, va ricordato che il mutuo Consap è destinato a quelle particolari categorie che necessitano di maggiori garanzie per accedere al credito delle banche. La misura, quindi, si rivolge in maniera prioritaria (ma non esclusiva) a:

  • giovani coppie, il cui nucleo sia stato costituito da almeno due anni e in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni.
  • Famiglia monogenitoriale con figli minori a carico.
  • Persona singola non coniugata, con figli a carico e non convivente con l’altro genitore.
  • Persona separata, divorziata o vedova, con almeno un proprio figlio minore.
  • Conduttore di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati.
  • Giovani con meno di 35 anni e con un contratto di lavoro atipico, come indicato all’art. 1 della legge 28 giugno 2012, n. 92.

Per ottenere un mutuo Consap è necessario anche conoscere quali sono le banche aderenti al Fondo di Garanzia. L’elenco è disponibile sul sito ufficiale di Consap e si può facilmente consultare attraverso il seguente link: https://www.consap.it/media/1651/elenco-banche-aderenti.pdf

Per accedere a questa linea di credito necessità fare una semplice richiesta presso una qualsiasi filiale dell’istituto di credito individuato, e la banca provvederà per il suo tramite ad inoltrare telematicamente al Consap la domanda.

La Banca comunque provvederà ad effettuare una sua di valutazione reddituale, che chiaramente sarà più efficace con l’ausilio dell’intervento della garanzia di Consap.